Antwoord op je vragen.

In de markt worden voor een prefab aanbouw richtprijzen genoemd van ongeveer €2.500 tot €4.500 per m², inclusief btw en montage; een compacte aanbouw van zo’n 12 m² begint dan rond €40.000. De 3D-configurator toont een indicatieve bandbreedte. Een vakbedrijf komt vrijblijvend langs en maakt daarna een offerte; je ontvangt er maximaal 3. Meer in wat een prefab aanbouw kost.

Elke woning is anders: fundering, aansluitingen, bereikbaarheid voor de kraan en de staat van de gevel bepalen samen de prijs. Daarom komt een vakbedrijf eerst vrijblijvend kijken voordat het een offerte maakt.

Je betaalt het vakbedrijf dat je kiest; de termijnen staan in hun offerte. Gebruikelijk is een deel bij opdracht, een deel bij plaatsing en het laatste deel bij oplevering. Aan Prefab Projects betaal je niets.

Aan de achterkant is een aanbouw of dakkapel onder voorwaarden vaak vergunningsvrij. Aan de voorkant of zijkant aan de straat, bij een monument of in beschermd stadsgezicht is meestal een vergunning nodig. Doe de vergunningscheck of lees vergunningsvrij bouwen.

Sinds 1 januari 2024 heeft elke gemeente onder de Omgevingswet één omgevingsplan. Daarin staan de lokale regels voor bouwen en gebruik, zoals het vroegere bestemmingsplan. Ook als iets landelijk vergunningsvrij is, kan het omgevingsplan extra regels hebben. Je bekijkt ze via ‘Regels op de kaart’ in het Omgevingsloket.

Bij de reguliere procedure beslist de gemeente binnen 8 weken. Die termijn mag één keer met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor sommige aanvragen geldt een langere procedure.

Voor mantelzorg mag een woning in het achtererf onder voorwaarden vergunningsvrij worden geplaatst. De gemeente vraagt meestal om een melding en een bewijs van de zorgrelatie. Lees de regels voor een mantelzorgwoning.

Voor een vergunningsvrije aanbouw is geen toestemming nodig, maar het burenrecht geldt wel. Zo mag je zonder toestemming geen ramen maken binnen 2 meter van de erfgrens. Informeer je buren vooraf; dat voorkomt bezwaren en maakt de plaatsingsdag makkelijker.

Dat hangt af van het vakbedrijf, het tekenwerk en de vergunning. De planning staat in de offerte of spreek je af met het bedrijf dat je kiest.

Na akkoord met het vakbedrijf volgen tekenwerk, eventueel de vergunning en de productie in de werkplaats van het vakbedrijf. De plaatsing op locatie is bij prefab meestal kort, omdat de elementen kant-en-klaar aankomen. De exacte planning hoort bij de offerte.

Het is prettig als je bereikbaar bent, maar het hoeft niet de hele dag. Het vakbedrijf spreekt vooraf met je af wat er nodig is, zoals stroom en toegang tot de tuin.

Soms is een ontheffing van de gemeente nodig om de kraan op straat te zetten. Het vakbedrijf vraagt die meestal voor je aan. Is de plek echt niet bereikbaar, dan zoekt het vakbedrijf een andere oplossing.

Bij een aanbouw komt er een opening in de achtergevel, waar nodig met een stalen ligger. Dat hoort in de planning en de offerte van het vakbedrijf.

Ja. Voor prefab gelden dezelfde bouwregels als voor traditioneel bouwen (het Besluit bouwwerken leefomgeving). Een constructeur rekent de constructie door. Lees prefab of traditioneel bouwen.

Ja. Op de materialenpagina zie je de houtsoorten, gevels en daken. Vraag de vakbedrijven om stalen bij hun bezoek, zodat je ze in je eigen licht ziet.

De garantie spreek je af met het vakbedrijf dat je kiest; die hoort in de offerte te staan. Vergelijk dat ook als je offertes naast elkaar legt. Prefab Projects geeft zelf geen garantie op het bouwwerk.

In de configurator kies je standaard isolatie (Rc 4,7 voor de gevel en Rc 6,3 voor het dak) of extra isolatie. De definitieve waarden staan in de offerte.

Ja. Een aanbouw, dakkapel of bijgebouw verandert de herbouwwaarde van je huis. Meld het bij je verzekeraar, zodat je goed verzekerd bent.

Vraag het vakbedrijf hoe het verzekerd is voor het werk dat het uitvoert. Laat ook je eigen verzekeraar weten dat er wordt verbouwd; de voorwaarden verschillen per polis.

Een uitbouw maakt een bestaande ruimte groter, bijvoorbeeld de woonkamer. Een aanbouw is een nieuwe ruimte tegen het huis. Een opbouw komt bovenop het huis of een bestaande uitbouw. Zie aanbouw & opbouw.

Bij een nokverhoging til je (een deel van) het dak op, zodat je een volwaardige verdieping met stahoogte krijgt. Zie nokverhoging.

Dat is het afwerkniveau binnen. Casco is wind- en waterdicht, jij werkt zelf af. Bij basis, luxe en premium is de ruimte steeds verder afgewerkt, tot en met stucwerk, vloer en installaties.

De Rc-waarde zegt hoe goed een wand, dak of vloer isoleert. Hoe hoger, hoe beter. Voor nieuwbouw gelden wettelijke minimumwaarden.

Ja. Kies warmtepomp, zonnepanelen, thuisbatterij of laadpaal in de configurator; ze gaan mee in je aanvraag. Reken het uit met de energietools.

Ja, vloerverwarming kun je als optie kiezen in de configurator. Het vakbedrijf sluit die aan op je bestaande installatie of op een nieuwe warmtepomp.