Richtprijzen in de markt
Voor een prefab aanbouw worden in de markt richtprijzen genoemd van ongeveer €2.500 tot €4.500 per m², inclusief btw en montage. Een compacte aanbouw van zo’n 12 m² begint dan rond €40.000. Grotere of luxer afgewerkte aanbouwen lopen op.
Zie die bedragen als een eerste oriëntatie, niet als offerte. Een prijs per m² is handig om te vergelijken, maar hij kan ook misleiden. Een deel van de kosten is namelijk vast, hoe groot de aanbouw ook wordt: de fundering, de opening in de achtergevel, de kraan, de aansluitingen en het tekenwerk. Bij een kleine aanbouw tellen die vaste kosten per m² zwaarder mee dan bij een grote.
Waar zit het prijsverschil in?
Twee aanbouwen van dezelfde maat kunnen flink in prijs verschillen. Dit zijn de grootste factoren:
- Maat en vorm. Breedte en diepte bepalen het oppervlak, maar ook hoeveel wand en dak er nodig is.
- Het dak. Een plat dak is het eenvoudigst. Een lichtstraat of een hellend dak kost meer, maar geeft veel daglicht of een andere uitstraling.
- De pui. Een schuifpui of harmonicapui over de volle breedte is een flinke post. Vast glas of openslaande deuren zijn vaak voordeliger.
- De gevel. Steenstrips, hout, Keralit, stuc of zink: elk materiaal heeft een eigen prijs en onderhoud. Zie gevels.
- Isolatie. Standaard of extra isolatie (een hogere Rc-waarde) scheelt in prijs, en later in je energierekening.
- Afwerking binnen. Casco, basis, luxe of premium. Bij casco werk je zelf af; bij premium is de ruimte helemaal klaar.
- Installaties. Vloerverwarming, extra groepen in de meterkast, een warmtepomp of zonnepanelen.
Kosten die vaak worden vergeten
Bij het vergelijken van offertes gaat het vaak mis op posten die niet overal zijn inbegrepen. Vraag er altijd naar:
- Geveldoorbraak en stalen ligger. De opening in de achtergevel en de constructie die het huis erboven draagt.
- Fundering en grondonderzoek. Schroefpalen, een betonplaat of heipalen, afhankelijk van de grond.
- Kraan en ontheffing. Staat de kraan op straat, dan is soms een ontheffing van de gemeente nodig.
- Leges. Is een vergunning nodig, dan rekent de gemeente leges. Die verschillen per gemeente.
- Constructieberekening en tekenwerk.
- Herstel van tuin en bestrating na de bouw.
Vraag de vakbedrijven deze posten in de offerte te zetten, zodat je weet wat er wel en niet in de prijs zit.
Prefab of traditioneel: prijs en tijd
Prefab is niet per definitie goedkoper of duurder dan traditioneel bouwen. Het verschil zit vooral in de tijd op locatie en de voorspelbaarheid. Omdat de elementen in een droge werkplaats van het vakbedrijf worden gemaakt, is je huis korter open en hangt de planning minder af van het weer. Lees meer in prefab of traditioneel bouwen.
Zo kom je aan een betrouwbare prijs
Begin met de 3D-configurator. Daar stel je maat, dak, pui en afwerking in en zie je een indicatieve bandbreedte. Daarna komen vakbedrijven vrijblijvend langs. Zij bekijken de fundering, de achtergevel, de aansluitingen en de bereikbaarheid. Pas dan kun je een prijs geven die ook echt vast is.
Vergelijk je meerdere offertes? Leg ze naast elkaar op inhoud: welke isolatiewaarde, welke pui, welk afwerkniveau, en welke posten zijn wel of niet inbegrepen. Een lage prijs zonder fundering of geveldoorbraak is geen goede vergelijking.
Neem energie meteen mee
Een warmtepomp, zonnepanelen op het platte dak of vloerverwarming zijn tijdens de bouw eenvoudiger aan te leggen dan achteraf. Leidingen en kabels krijgen dan meteen een vaste plek. Voor sommige installaties bestaat subsidie, zoals de ISDE. Kijk voor de actuele voorwaarden op rvo.nl. Met onze energietools reken je zelf uit wat het oplevert.