Het korte antwoord
Het plaatsen van de prefab-elementen gebeurt vaak in 1 tot 3 dagen. De hele route van eerste idee tot een afgewerkte ruimte duurt meestal enkele maanden. Is er geen vergunning nodig, dan ben je grofweg met drie tot zes maanden klaar. Met een vergunning komt daar al snel twee tot vier maanden bij.
Het grote voordeel van prefab zit niet in een korter voortraject, maar in de korte overlast op je eigen erf. Het meeste werk gebeurt in de werkplaats van het vakbedrijf, terwijl jij gewoon thuis woont. Meer over dat verschil lees je in prefab of traditioneel bouwen.
De tijdlijn stap voor stap
De doorlooptijden hieronder zijn indicaties. Ze hangen af van je situatie, de drukte bij vakbedrijven en hoe snel jij keuzes maakt.
| Fase | Wat er gebeurt | Indicatie |
|---|---|---|
| 1. Oriëntatie | Wensen, budget, eerste ontwerp, vergunningscheck | 1 tot 4 weken |
| 2. Offertes | Bezoek van vakbedrijven, offertes ontvangen en vergelijken | 2 tot 6 weken |
| 3. Tekenwerk en constructie | Definitieve tekening, constructieberekening, eventueel sondering | 2 tot 6 weken |
| 4. Vergunning (indien nodig) | Aanvraag via het Omgevingsloket, beslissing gemeente | 8 weken, verlengbaar met 6 weken |
| 5. Productie | Elementen worden in de werkplaats van het vakbedrijf gemaakt | enkele weken, afhankelijk van de planning |
| 6. Fundering | Graafwerk, palen of plaat, eventueel uitharden van beton | enkele dagen, plus uithardingstijd bij beton |
| 7. Plaatsing | Elementen met een kraan plaatsen, wind- en waterdicht maken | vaak 1 tot 3 dagen |
| 8. Afwerking | Doorbraak, aansluitingen, installaties, binnenafwerking | 1 tot 4 weken |
Sommige stappen lopen deels tegelijk. Productie start bijvoorbeeld vaak pas als de vergunning binnen is, maar het tekenwerk en de voorbereiding van de fundering kunnen al eerder.
De vergunning: hoe lang duurt dat?
Veel aanbouwen aan de achterkant zijn vergunningsvrij. Lees in vergunningsvrij bouwen aan de achterkant wanneer dat zo is. Het omgevingsplan van je gemeente, een monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht kan ervoor zorgen dat je toch een vergunning nodig hebt. Doe de vergunningscheck en controleer je adres op omgevingsloket.nl.
Heb je wel een vergunning nodig, dan geldt onder de Omgevingswet meestal de reguliere procedure:
- De gemeente beslist binnen 8 weken na ontvangst van een complete aanvraag.
- Die termijn kan eenmalig met 6 weken worden verlengd.
- Vraagt de gemeente om aanvullende gegevens, dan staat de termijn stil tot je die hebt aangeleverd. Een complete aanvraag scheelt dus tijd.
- Voor sommige aanvragen geldt de uitgebreide procedure, die tot zes maanden kan duren.
Na de bekendmaking kunnen belanghebbenden, zoals buren, binnen 6 weken bezwaar maken. Je mag de vergunning in de regel direct gebruiken, maar wie bouwt voordat die termijn voorbij is, neemt een risico. Overleg daarom vooraf met je buren. Onder de Omgevingswet bestaat geen vergunning meer die automatisch wordt verleend als de gemeente te laat is.
Productie en plaatsing
Zodra het ontwerp vastligt en eventuele vergunningen binnen zijn, plant het vakbedrijf de productie. De wanden, het dak en vaak ook de kozijnen worden dan in de werkplaats gemaakt, droog en onder gecontroleerde omstandigheden. Hoe lang het duurt voordat je aan de beurt bent, verschilt per vakbedrijf en per seizoen. Vraag het na in de offerte.
Op de bouwdag zelf gaat het snel. Met een kraan worden de elementen op de fundering gezet en aan elkaar en aan je huis bevestigd. Binnen 1 tot 3 dagen is de aanbouw meestal wind- en waterdicht. Voorwaarde is dat de fundering op tijd klaar is en de kraan ergens kan staan.
Fundering en afwerking: de stappen rond de bouwdag
Vóór de plaatsing wordt de fundering gemaakt. Schroefpalen zijn vaak direct belastbaar; een betonplaat moet eerst voldoende uitharden. Hoe de fundering bepaald wordt, lees je in fundering voor een aanbouw.
Na de plaatsing volgt de afwerking. Denk aan het doorbreken van de achtergevel en het plaatsen van een stalen ligger, de aansluitingen van dak en gevel, elektra, verwarming en de binnenafwerking. Kies je voor een casco aanbouw en werk je zelf af, dan bepaal je die laatste fase zelf.
Wat vertraagt een aanbouw?
- Keuzes uitstellen. Elke wijziging na het definitieve ontwerp kan de productie en de vergunning opnieuw raken.
- Een onvolledige vergunningaanvraag. Ontbrekende tekeningen of berekeningen zetten de beslistermijn stil.
- Onbekende grond. Blijkt de grond slapper dan gedacht, dan is een ander type fundering nodig, met nieuwe berekeningen.
- Kabels, leidingen en riool. Riolering of leidingen op de plek van de aanbouw moeten soms eerst worden verlegd.
- Bereikbaarheid. Geen plek voor een kraan, of een ontheffing voor de openbare weg die nog niet is geregeld.
- Weer. Plaatsen gaat bij veel weersomstandigheden, maar harde wind kan kraanwerk uitstellen en vorst kan betonwerk vertragen.
- Drukte. In het voorjaar willen veel mensen tegelijk bouwen. Wie in de winter plant, heeft vaak meer keuze.
Zo houd je de planning in de hand
- Begin met een helder ontwerp. In de 3D-configurator leg je maat, dak, pui en afwerking vast op je eigen huis. Dat voorkomt wijzigingen achteraf.
- Check de vergunning vroeg. Weet je dat je een vergunning nodig hebt, dan kun je de rest van de planning daaromheen bouwen.
- Vraag tot 3 offertes aan. Via offerte aanvragen ontvang je gratis en vrijblijvend offertes van maximaal drie vakbedrijven in je regio.
- Laat de planning op papier zetten. Vraag per offerte naar de verwachte productietijd, de bouwdag en de afwerking. Gebruik de checklist offertes vergelijken.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt het plaatsen van een prefab aanbouw?
Het plaatsen van de prefab-elementen zelf gebeurt vaak in 1 tot 3 dagen. Fundering vooraf en afwerking achteraf kosten daarnaast nog enkele dagen tot een paar weken.
Hoe lang duurt een omgevingsvergunning voor een aanbouw?
Bij de reguliere procedure beslist de gemeente binnen 8 weken na een complete aanvraag. Die termijn kan één keer met 6 weken worden verlengd.
Hoe lang duurt een aanbouw van begin tot eind?
Zonder vergunning ben je van eerste idee tot oplevering vaak drie tot zes maanden verder. Met vergunning duurt het meestal langer, afhankelijk van de gemeente en de planning van het vakbedrijf.
Mag je beginnen met bouwen voordat de bezwaartermijn voorbij is?
In de regel mag je een verleende vergunning direct gebruiken, maar binnen 6 weken na bekendmaking kunnen belanghebbenden bezwaar maken. Wie eerder bouwt, loopt het risico dat de vergunning later wordt aangepast of ingetrokken.
Is prefab sneller dan traditioneel bouwen?
De bouwtijd op je erf is bij prefab meestal veel korter. Het voortraject met ontwerp, offertes en eventueel een vergunning duurt ongeveer even lang.
Of vraag direct gratis tot 3 offertes aan bij vakbedrijven in je regio.