Welke regels gelden er sinds de Omgevingswet?
Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. De landelijke regels voor vergunningsvrij bouwen staan sindsdien in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Daarnaast heeft elke gemeente een omgevingsplan, dat voor een deel nog bestaat uit regels die het Rijk tijdelijk aan gemeenten heeft meegegeven (de zogeheten bruidsschat).
Bij een dakkapel wordt onderscheid gemaakt tussen twee delen:
- Het technische deel (constructie, isolatie, brandveiligheid). Daarvoor heb je bij een dakkapel geen vergunning nodig, maar de dakkapel moet wel altijd aan de bouwtechnische eisen van het Bbl voldoen.
- Het ruimtelijke deel (mag dit hier, in deze vorm en maat). Daarvoor bepalen de Bbl-voorwaarden en het omgevingsplan of je een vergunning nodig hebt.
Vergunningsvrij aan de achterkant: de voorwaarden
Een dakkapel in het achterdakvlak, of in een zijdakvlak dat niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, is volgens artikel 2.29 van het Bbl vergunningsvrij als hij aan al deze voorwaarden voldoet:
| Voorwaarde | Eis |
|---|---|
| Dakvorm | De dakkapel heeft een plat dak |
| Hoogte | Niet hoger dan 1,75 meter, gemeten vanaf de voet van de dakkapel |
| Afstand tot de dakvoet (goot) | Onderkant meer dan 0,5 meter en minder dan 1 meter boven de dakvoet |
| Afstand tot de nok | Bovenkant meer dan 0,5 meter onder de daknok |
| Afstand tot de zijkanten | Zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak |
Voldoet je ontwerp aan alle voorwaarden, dan heb je in principe geen vergunning nodig. Wijkt het op één punt af, bijvoorbeeld een dakkapel die tot vlak tegen de nok loopt of over de volle breedte van het dak, dan is in de regel wel een vergunning nodig.
Een breedtemaximum in meters kent deze regel niet. De breedte wordt begrensd door de 0,5 meter die je aan beide zijden vrij moet houden.
Wat is 'openbaar toegankelijk gebied'?
Dit begrip bepaalt vaak of een zijdakvlak meetelt als 'achterkant' of als 'voorkant'. Kort gezegd gaat het om gebied dat voor iedereen toegankelijk is, zoals een weg, stoep, openbaar groen of een plein. Grenst het zijdakvlak van je huis aan zo'n gebied, dan gelden voor dat dakvlak dezelfde regels als voor de voorkant.
Twijfel je bij een hoekwoning of een woning aan een pad of park? Laat het dan bevestigen door de gemeente of check het via het Omgevingsloket.
Dakkapel aan de voorkant: meestal een vergunning
Een dakkapel in het voordakvlak, of in een zijdakvlak dat naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, is meestal vergunningplichtig. De bruidsschat staat hier alleen een vergunningsvrije dakkapel toe als je woning in een gebied ligt waarvoor de gemeente geen redelijke eisen van welstand stelt, en de dakkapel dezelfde maten aanhoudt als hierboven. Zulke welstandsvrije gebieden zijn in veel gemeenten eerder uitzondering dan regel.
Gemeenten mogen hun omgevingsplan aanpassen. De ene gemeente wordt soepeler, de andere stelt extra eisen. Ga er dus niet van uit dat wat bij de buren mocht, voor jou ook geldt.
Uitzonderingen: monument, beschermd gezicht, welstand
- Monumenten. Bouw je aan, op of bij een rijks-, provinciaal of gemeentelijk monument (ook voorbeschermd), dan is een dakkapel vergunningplichtig.
- Beschermd stads- of dorpsgezicht. In deze gebieden kunnen strengere regels gelden, ook voor dakvlakken die aan openbaar gebied grenzen. Vaak is een vergunning nodig.
- Omgevingsplan en welstand. Het omgevingsplan van je gemeente kan eisen stellen aan uiterlijk, kleur en materiaal. Bij een vergunningsaanvraag toetst de gemeente vaak ook aan de welstandsregels.
- Bestaande illegale bouw. Is het gebouw waarop je bouwt zelf zonder de vereiste vergunning gebouwd, dan kun je je niet beroepen op vergunningsvrij bouwen.
Vergunningsvrij betekent ook niet dat alles mag. De dakkapel moet nog steeds aan de bouwtechnische eisen voldoen, en burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek blijft gelden. Overleg bij een rijtjeswoning daarom altijd even met de buren.
Zo check je het voor jouw adres
- Teken je plan. Maak in de 3D-configurator een ontwerp op je eigen dak, zodat je de maten tot nok, goot en zijkanten kunt aflezen.
- Doe de vergunningscheck. Onze vergunningscheck geeft een eerste indicatie.
- Check officieel in het Omgevingsloket. Op omgevingsloket.nl doe je de vergunningcheck voor je adres en bekijk je de regels uit het omgevingsplan op de kaart. Alleen die uitkomst, of een bevestiging van de gemeente, geeft zekerheid.
- Twijfel? Bel de gemeente. Veel gemeenten bieden een vooroverleg aan. Dat voorkomt verrassingen.
Meer over vergunningsvrij bouwen in het algemeen lees je in Vergunningsvrij bouwen.
Wel een vergunning nodig? Zo pak je het aan
Een vergunning nodig hebben is geen ramp. Je vraagt hem aan via het Omgevingsloket. De standaard beslistermijn is 8 weken, die de gemeente één keer met maximaal 6 weken kan verlengen. Reken daarnaast op leges, die per gemeente verschillen.
Vakbedrijven die dakkapellen plaatsen, kunnen vaak helpen met de tekeningen voor de aanvraag. Via Prefab Projects ontvang je vrijblijvend tot 3 offertes van vakbedrijven in je regio. Vraag in de offerte na of de vergunningsaanvraag erin zit. Wat een dakkapel kost, lees je in Wat kost een dakkapel in 2026?
Veelgestelde vragen
Mag ik een dakkapel plaatsen zonder vergunning?
Aan de achterkant vaak wel, als de dakkapel een plat dak heeft, maximaal 1,75 meter hoog is en de afstanden tot goot, nok en zijkanten kloppen. Check het altijd voor je eigen adres in het Omgevingsloket.
Hoe breed mag een dakkapel zonder vergunning?
Er geldt geen vast maximum in meters. Aan beide zijden moet wel meer dan 0,5 meter vrij blijven tot de zijkant van het dakvlak.
Heb ik voor een dakkapel aan de voorkant een vergunning nodig?
Meestal wel. Alleen als je woning in een gebied ligt zonder welstandseisen en de dakkapel aan dezelfde maten voldoet, kan het vergunningsvrij zijn.
Hoe lang duurt een vergunningsaanvraag voor een dakkapel?
De gemeente heeft standaard 8 weken om te beslissen en kan dat één keer met maximaal 6 weken verlengen.
Geldt vergunningsvrij ook bij een monument?
Nee. Bouw je aan, op of bij een monument, dan heb je voor een dakkapel een vergunning nodig. Ook in een beschermd stads- of dorpsgezicht gelden vaak strengere regels.
Of vraag direct gratis tot 3 offertes aan bij vakbedrijven in je regio.