De korte versie
- Open overkapping (alleen dak op staanders): in de markt worden voor een gangbare maat bedragen van grofweg € 2.000 tot € 8.000 incl. btw genoemd. Eenvoudige houten modellen kunnen goedkoper zijn, groot maatwerk duurder.
- Poolhouse of overkapping met dicht deel (berging, omkleedruimte of eenvoudige tuinkamer): vaak € 15.000 tot € 40.000 incl. btw.
- Geïsoleerde tuinkamer met buitenkeuken, douche of toilet: dan kom je al snel boven die bandbreedte uit; ook bedragen tot rond € 100.000 worden genoemd.
Dit zijn indicaties, geen prijsafspraken. Het grootste verschil zit in de vraag of je een buitenruimte met een dak wilt, of een binnenruimte die je ook in het voor- en najaar gebruikt.
Open, half open of dicht
Grofweg zijn er drie varianten. Hoe meer wanden, glas en installaties, hoe meer het technisch en financieel op een tuinkamer of tuinkantoor gaat lijken.
| Variant | Wat je krijgt | Let op |
|---|---|---|
| Open overkapping | Dak op staanders, schaduw en droog zitten | Geen isolatie, eenvoudige fundering op poeren is vaak genoeg |
| Overkapping met dicht deel | Open zitgedeelte plus afsluitbare berging of omkleedruimte, bijvoorbeeld voor zwembadtechniek | Het dichte deel vraagt om ventilatie tegen vocht en chloorlucht |
| Geïsoleerde tuinkamer | Binnenruimte met glas, verwarming en eventueel keuken, douche of toilet | Echte fundering, geïsoleerde vloer, wanden en dak, plus aansluitingen |
Twijfel je tussen een glazen tuinkamer tegen de gevel en een vrijstaand poolhouse? Lees dan ook Wat kost een serre of tuinkamer?.
Waar zit het prijsverschil in?
- Maat en overspanning. Een grotere vrije overspanning zonder tussenstaanders vraagt om zwaardere liggers.
- Materiaal. Hout is vaak het voordeligst; aluminium, staal of een gemetseld deel zit doorgaans hoger. Een poolhouse in maatwerk is meestal duurder dan een prefab model in een standaardmaat.
- Dak. Een plat dak met bitumen of EPDM, een dak met dakpannen, of een lamellendak dat open en dicht kan. Een groendak vraagt om een sterkere constructie.
- Wanden en glas. Vaste wanden, glazen schuifwanden of een harmonicapui. Hoe meer beweegbare delen, hoe hoger de prijs.
- Isolatie en verwarming. Alleen nodig als je er ook buiten het zomerseizoen wilt zitten, maar dan wel een flinke post.
- Buitenkeuken. Van een eenvoudig blok met spoelbak tot een volledig ingerichte keuken met apparatuur. Losse buitenkeukens worden al genoemd vanaf enkele honderden euro's, luxe maatwerk loopt op tot duizenden euro's, exclusief de aansluitingen.
- Sanitair. Een buitendouche is relatief eenvoudig. Een toilet of binnendouche betekent afvoer naar het riool en vorstvrije leidingen.
Fundering, stroom en water: de posten die vaak ontbreken
Fundering
Een open overkapping staat meestal op betonpoeren. Losse poeren worden in de markt genoemd vanaf zo'n € 150 tot € 1.500 voor een complete set, afhankelijk van aantal en grond. Een dichte, geïsoleerde ruimte vraagt vaak om schroefpalen of een betonplaat. Staat het poolhouse vlak naast een zwembad, houd dan rekening met de bouwput en de grondwaterstand. De afwegingen lees je in Fundering voor een aanbouw.
Stroom
Voor verlichting, stopcontacten, een koelkast of de zwembadpomp is een kabel vanaf de meterkast nodig, in een eigen groep. Bij water en zwembaden gelden extra veiligheidseisen voor elektra. Laat dit door een erkend installateur aanleggen en vraag of je meterkast de extra belasting aankan.
Water en afvoer
Een kraan of buitendouche is meestal eenvoudig aan te takken op het huis. Een toilet of afvoer van een keuken moet op de riolering worden aangesloten, met voldoende afschot. Hoe verder het poolhouse van het huis staat, hoe meer graafwerk en hoe meer herstel van bestrating en tuin. Leg tijdens het graven een extra lege mantelbuis mee, bijvoorbeeld voor een netwerkkabel.
Vergunningsvrij als bijbehorend bouwwerk?
Een poolhouse of vrijstaande overkapping is een bijbehorend bouwwerk. Sinds de Omgevingswet (1 januari 2024) gelden daarvoor de regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en het omgevingsplan van je gemeente. Vergunningsvrij bouwen kan als je aan alle voorwaarden voldoet, onder meer:
- Het staat op de grond in het achtererfgebied.
- Het staat op meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied.
- Het is niet hoger dan 5 meter; verder dan 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw geldt in principe maximaal 3 meter.
- Er zit geen dakterras of balkon op.
- Het totale bebouwde oppervlak in het achtererf blijft binnen het maximum. Ook een open overkapping telt mee, net als bestaande schuren en aanbouwen.
| Oppervlakte bebouwingsgebied | Maximaal te bebouwen |
|---|---|
| tot 100 m² | 50% van het bebouwingsgebied |
| 100 tot 300 m² | 50 m² plus 20% van het deel boven 100 m² |
| meer dan 300 m² | 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m², tot maximaal 150 m² |
Een poolhouse op meer dan 4 meter van het huis mag je gebruiken voor functies die bij het wonen horen, zoals ontspannen, koken of omkleden. Wonen of slapen valt daar niet onder. Meer uitleg vind je in vergunningsvrij bouwen.
Let op: het omgevingsplan van je gemeente kan afwijken van de landelijke regels. Bij een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht gelden vaak extra eisen. Controleer je adres altijd via het Omgevingsloket (omgevingsloket.nl) of vraag het na bij de gemeente.
Zo kom je aan een betrouwbare prijs
- Bepaal het gebruik. Alleen schaduw en droog zitten, of een ruimte die je ook in het voorjaar en najaar gebruikt?
- Ontwerp op je eigen erf. In de 3D-configurator kies je maat, open en dichte delen en zie je direct hoe het in je tuin past.
- Check de regels. Doe de vergunningscheck en kijk in het Omgevingsloket wat er op jouw adres geldt.
- Vraag tot 3 offertes aan. Via offerte aanvragen gaat je ontwerp vrijblijvend naar maximaal drie vakbedrijven in je regio.
- Vergelijk op inhoud. Staan fundering, elektra, water, afvoer en afvoer van grond in elke offerte? Zie offertes vergelijken.
Prefab Projects bouwt zelf niet. Wij brengen je in contact met vakbedrijven, en jij beslist.
Veelgestelde vragen
Wat kost een poolhouse gemiddeld?
Voor een poolhouse met een dicht deel, zoals een berging of omkleedruimte, worden in de markt vaak bedragen van ongeveer 15.000 tot 40.000 euro incl. btw genoemd. Een open overkapping is goedkoper, een geïsoleerde ruimte met keuken en sanitair duurder.
Heb ik een vergunning nodig voor een poolhouse?
Vaak niet, als het in het achtererfgebied staat, binnen de hoogtematen blijft en het maximaal bebouwde oppervlak niet overschrijdt. Het omgevingsplan, een monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht kan dat veranderen. Check je adres in het Omgevingsloket.
Telt een open overkapping mee voor het bebouwde oppervlak?
Ja. Ook een overkapping zonder wanden is een bijbehorend bouwwerk en telt mee voor het maximale bebouwde oppervlak in je achtererf.
Mag ik in een poolhouse slapen?
In een vergunningsvrij bijgebouw op meer dan 4 meter van het huis mag je niet wonen of slapen. Het gebruik moet ondergeschikt zijn aan het wonen in het hoofdhuis.
Zit de aansluiting op water en stroom in de prijs?
Vaak niet. Kabels, leidingen, graafwerk en de aansluiting op het riool worden regelmatig apart geoffreerd. Vraag er in elke offerte expliciet naar.
Of vraag direct gratis tot 3 offertes aan bij vakbedrijven in je regio.