Wat kost een prefab woning (vrijstaand, 1 of 2 lagen)?

Bijgewerkt op 12 oktober 2026 · 6 min lezen

Kort antwoord: prijs per m² per afwerkingsniveau

Prefab betekent dat grote delen van de woning in een fabriekshal worden gemaakt en op de bouwplaats worden gemonteerd. De prijs hangt sterk af van hoe ver de woning wordt afgebouwd. Onderstaande bedragen zijn indicaties die in de markt worden genoemd, inclusief btw, voor de woning zelf, exclusief grond.

Gepubliceerde bedragen lopen sterk uiteen, omdat niet iedereen hetzelfde meetelt. Vraag dus altijd wat wel en niet in een prijs per m² zit.

Rekenvoorbeeld (alleen de woning)

• Gelijkvloerse woning van 100 m², sleutelklaar: grofweg € 200.000 tot € 300.000.
• Woning met 2 lagen van 150 m², sleutelklaar: grofweg € 300.000 tot € 450.000.

Bij twee lagen deel je fundering en dak over meer vierkante meters. Daardoor valt de prijs per m² vaak iets lager uit dan bij een gelijkvloerse woning. Gelijkvloers heeft dan weer voordelen als je er oud wilt worden.

Grond en kavel

De grond is vaak de grootste post naast de woning, en verschilt enorm per regio. Let bij een kavel op:

• Koopprijs en bijkomende kosten, zoals notaris, kadaster en btw of overdrachtsbelasting. Welke van de twee geldt, hangt af van de situatie.
• Bouwrijp of niet. Een bouwrijpe kavel van een gemeente is vaak al bodemonderzocht en heeft aansluitpunten in de buurt. Bij een particuliere kavel kun je zelf voor sloop, bodemonderzoek of ophogen moeten betalen.
• Kavelpaspoort of omgevingsplan. Hierin staat wat je mag bouwen: hoogte, goothoogte, bouwvlak, dakvorm en soms materiaal of kleur.

Fundering en nutsaansluitingen

Fundering. Een prefab woning is vaak lichter dan een traditioneel gebouwde woning, maar heeft altijd een fundering nodig: een plaat, stroken of palen. Op slappe grond of veen is paalfundering nodig, en dat kost duidelijk meer. Een sondering (grondonderzoek) en de berekening van een constructeur bepalen wat nodig is.

Aansluitingen. Een nieuwe woning krijgt in principe geen gasaansluiting meer. Je hebt nodig:

• Elektriciteit via de netbeheerder. Voor een standaardaansluiting tot 25 meter noemen netbeheerders bedragen rond € 800 tot € 1.000. Een zwaardere aansluiting, een langere afstand of netcongestie kan meer kosten en meer tijd vragen. Aanvragen kan via mijnaansluiting.nl.
• Water via het drinkwaterbedrijf. Afhankelijk van de regio kan dat ruim € 2.000 kosten.
• Riolering via de gemeente, vaak tegen een vast tarief.
• Internet via een provider. Vraag dit op tijd aan.

Vraag de aansluitingen vroeg aan. Levertijden van netbeheerders kunnen lang zijn, en zonder stroom kun je niet opleveren.

Vergunning, leges, architect en kwaliteitsborging

Voor een nieuwe vrijstaande woning heb je een omgevingsvergunning nodig. De reguliere procedure duurt in principe 8 weken en kan met 6 weken worden verlengd. Reken met deze kosten:

• Leges. De gemeente rekent leges voor de vergunning. Het tarief verschilt sterk per gemeente; zoek de legesverordening van je gemeente op.
• Architect of ontwerper. Voor tekeningen en de vergunningsaanvraag. Sommige prefab-vakbedrijven hebben een ontwerper in huis, anderen werken samen met een architect. Vraag een heldere prijs vooraf.
• Constructeur. Voor de berekeningen van de fundering en de draagconstructie.
• Kwaliteitsborger. Sinds 1 januari 2024 valt een nieuwe grondgebonden woning onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (gevolgklasse 1). Een onafhankelijke kwaliteitsborger controleert dan of de bouw aan de bouwtechnische regels voldoet. Je doet minimaal 4 weken voor de start een bouwmelding en minimaal 2 weken voor ingebruikname een gereedmelding met een dossier.
• Overige onderzoeken, zoals bodemonderzoek en soms een onderzoek naar archeologie, ecologie of stikstof, afhankelijk van de locatie.

Bij een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht gelden extra eisen. Check de regels op het Omgevingsloket en doe de vergunningscheck.

BENG en energie-eisen voor nieuwbouw

Elke nieuwe woning moet voldoen aan de eisen voor bijna energieneutrale gebouwen (BENG) uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. Daarin zitten drie eisen: een maximale energiebehoefte (BENG 1), een maximaal primair fossiel energiegebruik (BENG 2) en een minimaal aandeel hernieuwbare energie (BENG 3). Daarnaast geldt een eis tegen oververhitting (TOjuli) en moet de milieubelasting van de materialen worden berekend (MPG).

In de praktijk betekent dit: goede isolatie, luchtdicht bouwen, een warmtepomp en vaak zonnepanelen. Prefab heeft hier een voordeel, omdat de schil in de fabriek nauwkeurig wordt gemaakt. Laat in de offerte zien welke installaties zijn meegenomen; die maken een groot deel van het prijsverschil. Met de energietools reken je zon en warmtepomp globaal door.

Bouwtijd: snel op de bouwplaats, niet in de voorbereiding

De montage van een prefab woning op de bouwplaats duurt vaak maar enkele dagen tot weken. De afbouw daarna duurt meestal langer. De grootste tijd zit in de voorbereiding: kavel, ontwerp, vergunning, kwaliteitsborging, productieplanning en aansluitingen. Reken van eerste schets tot sleuteloverdracht al snel met een jaar of langer. Meer hierover lees je in prefab of traditioneel bouwen.

Financiering: hypotheek en bouwdepot

Bij zelfbouw financier je meestal eerst de kavel en daarna de bouw. Het bouwbedrag komt in een bouwdepot. Je betaalt de bouwer uit dat depot zodra een termijn klaar is. Let op:

• Looptijd. Een bouwdepot voor nieuwbouw loopt bij veel geldverstrekkers rond 24 maanden. Verlengen kan soms, maar niet altijd.
• Bouwrente. Over het bedrag in het depot betaal je rente, maar je krijgt er ook rente over. Hoe dat precies werkt, verschilt per geldverstrekker.
• Dubbele lasten. Woon je nog in een koop- of huurhuis, dan betaal je tijdens de bouw vaak dubbel.
• Buffer. Houd 10 tot 15 procent onvoorzien aan. Bij grond en fundering komen de meeste verrassingen voor.

Niet elke geldverstrekker financiert elke bouwmethode op dezelfde manier. Bespreek het prefab-concept vroeg met een hypotheekadviseur.

Zo kom je aan een betrouwbare prijs

1. Stel je woning samen in de 3D-configurator: 1 of 2 lagen, maat en dakvorm.
2. Zet op een rij wat er al vastligt: kavel, kavelpaspoort of omgevingsplan, en je budget inclusief bijkomende kosten.
3. Vraag via offerte aanvragen vrijblijvend tot 3 offertes aan van vakbedrijven in je regio.
4. Vergelijk op hetzelfde afwerkingsniveau, de installaties, de fundering, wie de vergunning en de kwaliteitsborging regelt en de betalingstermijnen. Zie offertes vergelijken.

Prefab Projects bouwt zelf niet. Wij brengen je in contact met vakbedrijven, en jij beslist of je verder gaat.

Veelgestelde vragen