Woningen in Amsterdam
Prefab bouwen past het best bij een woning waar ruimte te winnen is: op zolder, aan de achtergevel of in de tuin. Zo ziet de woningvoorraad van Amsterdam eruit:
| Amsterdam in cijfers | |
|---|---|
| Inwoners | 931.298 |
| Woningen | 480.852 |
| Eengezinswoningen | 13% (ca. 62.511 huizen) |
| waarvan tussenwoning / hoekwoning / vrijstaand | 9% / 2% / 1% van alle woningen |
| Appartementen en bovenwoningen | 87% |
| Koopwoningen | 30% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 498.000 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2024 (gemeente Amsterdam).
Wat past bij de huizen in Amsterdam?
Eengezinswoningen. Een kleiner deel van Amsterdam bestaat uit eengezinswoningen, maar dat zijn er nog altijd zo'n 62.511. Woon je in zo'n huis, dan zijn een dakkapel op het achterdakvlak en een aanbouw aan de achtergevel de meest gekozen manieren om ruimte te winnen.
Veel appartementen. 87% van de woningen in Amsterdam is een appartement of bovenwoning. Voor een opbouw of optopping op een appartementengebouw heb je altijd een vergunning nodig, en bij een VvE beslist de vergadering mee. Woon je in een eengezinswoning, dan gelden de gewone regels.
Huur of koop. 30% van de woningen is een koopwoning. Huur je? Dan heb je voor een dakkapel of aanbouw eerst toestemming van de verhuurder nodig.
Vergunning in Amsterdam
De landelijke regels voor vergunningsvrij bouwen gelden in heel Nederland, ook in Amsterdam. Aan de achterkant mag veel zonder vergunning; aan de voorkant, bij een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht meestal niet. Daarnaast kan het omgevingsplan van de gemeente Amsterdam eigen regels hebben, bijvoorbeeld over bouwhoogte of het uiterlijk van een dakkapel.
Zo check je het voor jouw adres:
- Doe de vergunningscheck voor een eerste indicatie.
- Bekijk de regels voor je perceel via het Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl, onderdeel Regels op de kaart).
- Twijfel je? Het vakbedrijf dat de offerte maakt, kijkt ook naar de vergunning.
Meer weten: dakkapel zonder vergunning en vergunningsvrij bouwen aan de achterkant.
Zo vraag je offertes aan in Amsterdam
- Ontwerp in 3D. Vul je adres in; je eigen huis verschijnt in 3D en je zet er je dakkapel of aanbouw op.
- Check de vergunning. Je ziet direct een eerste indicatie.
- Ontvang tot 3 offertes. We zoeken prefab-vakbedrijven die in Amsterdam werken. Gratis en vrijblijvend; je aanvraag wordt alleen gedeeld als jij dat wilt.
Ook in de kernen van Amsterdam
Je aanvraag geldt voor de hele gemeente, dus ook voor Weesp.
Veelgestelde vragen
Heb ik in Amsterdam een vergunning nodig voor een dakkapel?
Op het achterdakvlak mag een dakkapel onder landelijke voorwaarden vaak zonder vergunning, ook in Amsterdam. Aan de voorkant, bij een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht is meestal wel een vergunning nodig. Het omgevingsplan van de gemeente kan extra regels hebben; check je adres in de vergunningscheck of op het Omgevingsloket.
Wat kost een aanbouw in Amsterdam?
Dat hangt af van maat, dak, pui en afwerking, niet van de gemeente. In de markt worden voor een prefab aanbouw richtprijzen van ongeveer 2.500 tot 4.500 euro per m2 genoemd, inclusief btw en montage. Voor een prijs die klopt vraag je offertes aan bij vakbedrijven die je woning hebben gezien.
Werken jullie met vakbedrijven uit Amsterdam?
Prefab Projects bouwt zelf niet. We zoeken voor je aanvraag tot 3 prefab-vakbedrijven die in Amsterdam en omgeving werken. Je aanvraag wordt alleen gedeeld als je daar toestemming voor geeft.