Woningen in Haarlem
Prefab bouwen past het best bij een woning waar ruimte te winnen is: op zolder, aan de achtergevel of in de tuin. Zo ziet de woningvoorraad van Haarlem eruit:
| Haarlem in cijfers | |
|---|---|
| Inwoners | 167.636 |
| Woningen | 79.434 |
| Eengezinswoningen | 49% (ca. 38.923 huizen) |
| waarvan tussenwoning / hoekwoning / vrijstaand | 39% / 8% / 1% van alle woningen |
| Appartementen en bovenwoningen | 51% |
| Koopwoningen | 53% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 483.000 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2024 (gemeente Haarlem).
Wat past bij de huizen in Haarlem?
Veel rijtjeshuizen. Ongeveer 39% van de woningen in Haarlem is een tussenwoning. Bij zo'n huis is een aanbouw of uitbouw aan de achtergevel de meest gekozen uitbreiding: aan de achterkant mag dat onder voorwaarden zonder vergunning, tot 4 meter diep. Ook een dakkapel op het achterdakvlak is populair, omdat de zolder dan een volwaardige kamer wordt. Lees vergunningsvrij bouwen aan de achterkant.
Hoekwoningen. Zo'n 8% is een hoekwoning. Daar komt het zijerf vaak aan de straat te liggen; een uitbouw aan de zijkant valt dan meestal niet onder vergunningsvrij bouwen. De achterkant blijft de makkelijkste plek.
Veel appartementen. 51% van de woningen in Haarlem is een appartement of bovenwoning. Voor een opbouw of optopping op een appartementengebouw heb je altijd een vergunning nodig, en bij een VvE beslist de vergadering mee. Woon je in een eengezinswoning, dan gelden de gewone regels.
Koopwoningen. 53% van de woningen in Haarlem is een koopwoning. Wil je de verbouwing meefinancieren, kijk dan in aanbouw of dakkapel financieren.
Vergunning in Haarlem
De landelijke regels voor vergunningsvrij bouwen gelden in heel Nederland, ook in Haarlem. Aan de achterkant mag veel zonder vergunning; aan de voorkant, bij een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht meestal niet. Daarnaast kan het omgevingsplan van de gemeente Haarlem eigen regels hebben, bijvoorbeeld over bouwhoogte of het uiterlijk van een dakkapel.
Zo check je het voor jouw adres:
- Doe de vergunningscheck voor een eerste indicatie.
- Bekijk de regels voor je perceel via het Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl, onderdeel Regels op de kaart).
- Twijfel je? Het vakbedrijf dat de offerte maakt, kijkt ook naar de vergunning.
Meer weten: dakkapel zonder vergunning en vergunningsvrij bouwen aan de achterkant.
Zo vraag je offertes aan in Haarlem
- Ontwerp in 3D. Vul je adres in; je eigen huis verschijnt in 3D en je zet er je dakkapel of aanbouw op.
- Check de vergunning. Je ziet direct een eerste indicatie.
- Ontvang tot 3 offertes. We zoeken prefab-vakbedrijven die in Haarlem werken. Gratis en vrijblijvend; je aanvraag wordt alleen gedeeld als jij dat wilt.
Ook in de kernen van Haarlem
Je aanvraag geldt voor de hele gemeente, dus ook voor Spaarndam gem. Haarlem.
Veelgestelde vragen
Heb ik in Haarlem een vergunning nodig voor een dakkapel?
Op het achterdakvlak mag een dakkapel onder landelijke voorwaarden vaak zonder vergunning, ook in Haarlem. Aan de voorkant, bij een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht is meestal wel een vergunning nodig. Het omgevingsplan van de gemeente kan extra regels hebben; check je adres in de vergunningscheck of op het Omgevingsloket.
Wat kost een aanbouw in Haarlem?
Dat hangt af van maat, dak, pui en afwerking, niet van de gemeente. In de markt worden voor een prefab aanbouw richtprijzen van ongeveer 2.500 tot 4.500 euro per m2 genoemd, inclusief btw en montage. Voor een prijs die klopt vraag je offertes aan bij vakbedrijven die je woning hebben gezien.
Werken jullie met vakbedrijven uit Haarlem?
Prefab Projects bouwt zelf niet. We zoeken voor je aanvraag tot 3 prefab-vakbedrijven die in Haarlem en omgeving werken. Je aanvraag wordt alleen gedeeld als je daar toestemming voor geeft.